ЖК «София»: хрестоматийный комфорт-класс. ЖК София (ЖК Sofia) от ЛСР у Южного Шоссе Наш объект жк софия

Дата: 24.06.2023

«София» проект очень масштабный, впрочем, для «Группы ЛСР» удивительного в этом ничего нет. Компания одна из крупнейших на Северо-Западе и для нее не впервой осуществлять проекты по комплексному освоению территории. Высокое реноме «Группы ЛСР» подтверждает максимальный балл «А+» в . А надежность проекта «София» лучше всего иллюстрирует то, что эксперты включили его в . Отметим, что авансы, выданные ранее, полностью оправдались. Застройщик сдал жилой комплекс досрочно. Последними были введены в эксплуатацию корпуса 22 и 23. Их предполагалось сдать в третьем квартале 2018-го, однако по факту получилось в декабре 2017 года. Впрочем, передача ключей в этих домах пока еще не началась. Ориентировочно этот процесс начнется в конце весны — начале июня, но точной информации пока нет. В апреле намечено получение ключей дольщиками корпуса 19, в мае — дома 20/21.

В прошлых мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «София». Существенных изменений в наших оценках нет, но кое-что новое появилось. Ранее отмечалось, что, кроме паркингов, другой инфраструктуры в жилом комплексе не возводится. Сегодня можно сказать, что застройщик приступил к выполнению социальных обязательств. Ведется строительство школы — по состоянию на начало апреля возводится первый этаж. Нет пока конкретики по детским садам, но справедливости ради надо сказать, что с социальными объектами в окрестностях ЖК дела обстоят неплохо. Вопрос открытия станции , как и ожидалось, плавно перетек с 2017 года на нынешний. Нехватка финансирования, вызванная, в первую очередь, необходимостью открыть станции, непосредственно имеющие отношение к чемпионату мира по футболу, сказалась на Фрунзенском радиусе метро. Однако в марте 2018 года губернатор подписал распоряжение об увеличении финансирования строительства именно этой веки метрополитена. Таким образом, есть основания надеяться на открытие станции «Проспект Славы» в декабре текущего года.

Ранее мы уже отмечали, что ЖК «София» располагается в хорошем месте, рядом с обжитыми кварталами, парковыми зонами, да еще и с перспективой метро в пешей доступности. Поэтому популярность этого жилого комплекса у покупателей объяснима. Показатели продаж подтверждают это. На начало апреля доступные квартиры остались только в трех корпусах ЖК — в домах 11, 22 и 23. При этом количество их совсем не велико — в общей сложности около 30 вариантов (несущественный процент в общем числе квартир во всех корпусах ЖК). Таким образом, продажи близки к завершению и тем, кого интересует именно этот жилой комплекс, не стоит тянуть с решением. Тем более, что и выбора тут особого нет. Активные новостройки рядом отсутствуют. Квартиры продают только в расположенных достаточно далеко жилых комплексах от ( «B+») и (рейтинг «A+», ЖК в ). Есть еще перспективные проекты от «СПб Реновации» (рейтинг «B») и ЖК от Строительного треста (рейтинг «A»), но сроки строительства их в настоящее время не называются.

Мнение, январь 2017 13 января 2017

«ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» - это бренд. Сейчас один из крупнейших застройщиков страны одновременно возводит в Петербурге 18 жилых комплексов и везде справляется достаточно успешно. В эксперты присвоили ему высокий балл «А+». ЖК «София» на фоне ряда других объектов компании отличается особой надежностью — он фигурирует в . Таким образом, потенциальным покупателям ждать каких-либо подвохов в данном случае не приходится.

О плюсах и минусах данного проекта мы уже писали в более раннем мнении портала. По состоянию на январь 2017 года можно констатировать, что строительство «Софии» идет динамично. Возведенные дома радуют глаз яркими красками фасадов. Среди тех корпусов, что вводились в строй в 2016 году, отмечены в том числе и факты досрочной сдачи. Большая часть домов в «Софии» уже заселена. На форумах можно встретить критические комментарии по поводу дефектов, выявленных в процессе приемки квартир, однако подобного брака не так много, и застройщик его устраняет. Кроме того, встречаются жалобы покупателей на некачественную отделку помещений. Еще одна тема, о которой пишут новоселы — достаточно высокая стоимость коммунальных услуг, есть некоторые претензии по работе управляющей компании. Но в целом всё это рабочие моменты, как правило возникающие в процессе заселения и эксплуатации любого нового жилого комплекса.

Из минусов отметим также, что новоселы отмечают нехватку парковочных мест рядом с домами и дороговизну машиномест в подземных паркингах. Коме того, не радует покупателей квартир, что несколько затягивается вопрос со строительством социальных объектов в рамках жилого комплекса. Пока конкретной информации о возведении школы и детских садов, обозначенных на генплане ЖК «София», нет. Правда, в вину застройщику это не ставится, поскольку планы по строительству соцобъектов еще не до конца согласованы с городом.

Еще один важный вопрос — открытие станции . Сроки ее ввода в строй существенно затянулись, что было вызвано как нехваткой финансирования, так и борьбой с подземным плавуном при строительстве этой ветки метро. В настоящее время в качестве даты открытия станции называется конец 2017-го. Но вполне вероятно, что срок будет отодвинут на 2018 год. Впрочем, главное, что в случае с данной станцией речь идет не о проектах, а о реальной стройке. Работы здесь ведутся, а значит рано или поздно станция откроется и транспортная доступность ЖК «София» улучшится кардинально.

Жилой комплекс изначально позиционируется застройщиком как комфорт-класс, но по уровню квартир он скорее соответствует «эконому». Жилье здесь пользуется хорошим спросом, поскольку район обжитой и в настоящее время других новостроек тут нет. В перспективе может быть построен жилой комплекс «Дом в квартале 31 ЮРВ», однако пока это лишь проект. Реальная альтернатива по цене и по параметрам — квартира в строящемся в трех км восточнее от (рейтинг «A»). Как и «София» этот жилой комплекс входит в лучших новостроек города и области.

31 августа 2015

Вполне достойный вариант жилья экономкласса для тех, кто хочет жить в черте КАД и в районе с неплохой перспективой. ЖК «София» - обширный жилой массив рядом со станцией «Сортировочная». Судя по информации, характеристики комплекса близки к скромной мечте жителя мегаполиса: не самая плохая экология, перспектива метро, вполне развитая социальная инфраструктура.

Впрочем обо всем по порядку. Экологическая ситуация в целом нормальная. Общую картину несколько портит наличие рядом железнодорожного депо, но это, пожалуй, единственный существенный минус с точки зрения экологии. Зато рядом раскинулся обширный парк Интернационалистов. Неподалеку еще две зеленых зоны.

Социальная инфраструктура развита неплохо — относительно, конечно. Купчино не относится к числу районов, где остро ощущается нехватка детских садов и школ, однако около будущей «Софии» выбор невелик. Впрочем, на территории комплекса должны появиться своя школа и детский сад, а у жителей первых очередей будет шанс попасть в уже имеющиеся заведения. С поликлиникой сложнее — она не рядом. С магазинами проблем нет: вокруг много торговых центров, рядом планируют обустроить парк с аттракционами.

В транспортном плане местоположение ЖК «София» достаточно выигрышное. Здесь удобный выезд в центр, неподалеку развязка КАД. Метро «Международная» находится от комплекса в пределах пешей досягаемости, хоть и не очень близко (чуть более 2 км). Из минусов — Софийская улица является главной магистралью, по которой едет население Шушар и сотрудники расположенной там промзоны. Поток транспорта здесь становится с годами все более плотным. Сложная ситуация в часы пик складывается на пр. Славы (главной транзитной магистрали Восток — Запад в южной части города). Да и Бухарестская улица в часы пик испытывает серьезную нагрузку. А если учесть, что местный жилой фонд пополнится десятью тысячами квартир «Софии», то можно себе представить как возрастет нагрузка на транспортную сеть. В этой ситуации новая станция метро очень нужна. И в перспективе она появится. Речь о станции «Пр. Славы». К сожалению, сроки ее строительства постоянно переносятся. Станцию предполагалось сдать еще в 2011 году, сейчас называется уже 2018-й.

Что касается квартир в «Софии», то они вполне простенькие — непритязательные планировки с небольшими кухнями, обычно 9-10 метров, «советские» балкончики, 10-12 квартир на лестничной площадке. Компания сделает подземный паркинг и благоустроит территорию, квартиры сдаются с полной отделкой, но все типовое и не выше по качеству, чем требует стандарт.

«ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» - серьезный игрок на рынке недвижимости экономкласса и репутация у компании вполне стабильная. Задержки бывают, но в основном вопросы у владельцев квартир возникают из-за мелочей, связанных с качеством отделки и строительства. По большому счету, учитывая огромные объемы сдаваемого застройщиком жилья, все это извинительно — на всех не угодишь, тем более что цену они всегда держали на уровне одной из самых низких среди конкурентов по району. Впрочем, в последние годы разница в цене не столь существенна. То есть, ради сохранения репутации ЛСР предлагает кв. метр чуть ниже, чем в аналогичных стройках конкурентов, но разница становится все более символической. Тем более, что карту самого доступного жилья в городе с успехом разыгрывает - застройщик федерального масштаба, с которым непросто тягаться даже «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад».

Вариантов альтернативных «Софии» поблизости немного: сданный , жилые комплексы и «Радуга». Однако вскоре ожидается появление действительно серьезного конкурента — в паре кварталов от «Софии» «Спб-Реновация» займется перестройкой целого квартала. Впрочем конкретики по данному проекту в открытых источниках пока нет. Тем, кто ищет жилье в крупных жилых кварталах, можно обратить внимание, к примеру, на от .

ЖК «София» от проверенного застройщика «ЛСР» в Санкт-Петербурге, у метро Купчино, недалеко от Южного Шоссе. Здания высотой до 25 этажей окружены зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. На территории предусмотрены многоуровневые паркинги и гостевые парковки. Дома построены из железобетонных изделий, произведённых на немецком оборудовании. Облицовка фасада происходит по бесшовной технологии, лоджии и балконы остеклены.

Планировка квартир продумана до мелочей. Жильё сдаётся с полной чистовой отделкой: подведены коммуникации, установлена входная дверь, выровнены стены и потолки. Покупателям предлагаются квартиры с количеством от одной до четырёх комнат. Квартиры приобретается в ипотеку, беспроцентную рассрочку или же с помощью единовременного платежа. Цены помогут узнать менеджеры на официальном сайте. Надёжность сделки покупателя и продавца гарантирует 214 ФЗ.

Благоустройство и инфраструктура

Фрунзенский район, где расположен ЖК «София», активно развивается. По близости имеются магазины, кинотеатры, катки. В непосредственной близости расположены гипермаркеты «Южный полюс», «Лента» и другие. Местные жители выделяют ТРК «Международный» и ТРК «Континент», где они посещают бутики, магазины, кинотеатры и катки. Не обязательно выезжать в центр города для того, чтобы пообедать. Кафе и рестораны пестрят изобилием: «Иль Патио», «Трес Амигос», «Сбарро», «Две палочки» и другие.

Недалеко располагаются строительные магазины, где есть всё необходимое для ремонта, мебельные магазины с большим выбором, женский оздоровительный клуб, комплекс здоровья и красоты «АНИ», спортивный клуб «Crazy Zebra» и фитнес-центры. Для маленьких предусмотрен специальный детский бассейн, дошкольные учреждения, школы, библиотеки. Для отдыха существуют специальные зоны, парки, аллеи, для игр детей - детские площадки, для поддержания хорошей физической формы - спортивные площадки.

Расположение

Жилой комплекс «София» располагается во Фрунзенском районе города Санкт-Петербург между улицами Бухарестской и Димитрова, Софийской улицей и Южным шоссе. В окружении находятся Парк Интернационалистов, церковь, пруды.

Транспортная доступность

Рядом с ЖК «София» находятся магистрали СПб: улицы Димитрова, Бухарестская, Будапештская и проспект Славы. С помощью коммерческого или общественного транспорта легко добраться до любой точки города. По близости располагается станция метро «Международная», расстояние до которой преодолевается за десять минут пешком. До станций метро «Ломоносовская» и «Купчино» - такое же количество времени в наземном транспорте.

В скором времени рядом с жилым комплексом откроется станция метро «Проспект Славы». ЖК «София» выделяется хорошей доступностью до КАД. Пять минут поездки на автомобиле потребуется для выезда из Фрунзенского района на автостраду. Легко воспользоваться железнодорожным сообщением для того, чтобы посетить исторический пригород Санкт-Петербурга или другие города России.

Комфорт-класс
5 мин пешком до м. «Пр. Славы» (открытие в 2018 г.)
Живописные зеленые зоны с системой озер
Удобная транспортная доступность
Отделка «под ключ»

Небольшое количество квартир на этаже
Спортивные и детские площадки, зоны отдыха
Мини-маркеты, аптеки, салоны красоты, кафе
Крупнейшие парки Петербурга (Парк Героев-Пожарных и Парк Интернационалистов)
Дома сданы!

Жилой комплекс «София» - крупный проект комфорт-класса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Новоселы первых сданных домов уже оценили преимущества соседства с живописной парковой зоной с системой озер. С северной стороны расположен Парк Интернационалистов, с южной - парк Героев-Пожарных. Транспортное сообщение обеспечивают Южное шоссе, Бухарестская улица, проспект Славы и метро «Международная», строится станция «Проспект Славы» - до нее жители «Софии» смогут дойти пешком за 5 минут.

Парковые зоны - не единственное место для ежедневного променада жителей «Софии», на обширной территории комплекса организованы пешеходные аллеи, спортивные площадки с турниками и тренажерами, игровые комплексы для детей, участки для выгула собак и велодорожки. Внутренняя инфраструктура дополнена двумя школами и двумя детскими садами, а также несколькими наземными паркингами. Сразу несколько продуктовых гипермаркетов и развлекательных центров, расположенных в радиусе километра, восполнят потребности в ежедневных покупках.

Жилой комплекс «София» располагается во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, недалеко от станции метро «Международная», также рядом строится новая станция метро «Проспект Славы». Квартал удачно расположен относительно крупных транспортных артерий, по которым можно добраться как до центра города, так и до других его районов. В пешеходной доступности располагаются объекты инфраструктуры уже сформированного района, Парк Интернационалистов, искусственные пруды. На придомовой территории также расположатся объекты инфраструктуры, многоуровневые паркинги-все это создаст комфортное и удобное жилое пространство.

Архитектура и технологии

Жилой комплекс "София" от компании "ЛСР" возводится из сборных железобетонных изделий, произведенных в заводских условиях на современном оборудовании. Отличные эксплуатационные качества и презентабельный внешний вид домам придают фасады, выполненные по бесшовной технологии.

Во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга строится новый жилой комплекс комфорт-класса «София», рассчитанный на проживание 10 000 человек. Здесь, в окружении парка Интернационалистов и природных прудов, будут объединены в микрорайон 21 многоквартирный...

Проект возводимого в Купчино, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, нового жилого комплекса «София» реализует строительная компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад». Строительство ведется на площадке, где ранее располагались заводы «Керамика» и «Стройфарфор». В соответствии с разрешением на производство строительных работ и проектной декларацией, в состав ЖК «София» будет входить 21 жилой корпус:

2 двадцатиэтажных здания;
23-этажный дом;
9 корпусов в 24 этажа;
девять 25-этажных зданий.

Всего в новостройке будет размещено 5 299 квартир (общая площадь 322,5 тыс. кв. м). Здесь будут апартаменты самых разных планировок и размеров (1-, 2-, 3- и 4-комнатные). Площадь квартир в «Софии» предусмотрена в пределах 33–108,34 кв. м. Они будут сдаваться с полной чистовой отделкой по цене 85–110 тысяч рублей за метр квадратный.

Комплексная застройка территории предполагает размещение во внутреннем дворе микрорайона двух детских садов, школы и многоуровневого паркинга. Старт реализации этого масштабного проекта был дан ещё в 2013 году. Окончание строительных работ планируется до 30 сентября 2018 года в 8 очередей, с учетом переноса завершения четвертой очереди с 3 квартала 2015 на начало 2016 года. Первые три очереди ЖК были сданы в срок. Уже переданы дольщикам квартиры в 7 домах. Сдачу ещё двух корпусов планируется осуществить до конца первого квартала.

Продажа жилья в ЖК «София» продолжается. Сегодня цена его самая выгодная, пока жилье находится ещё на этапе строительства.

Преимущества ЖК «София»

Строящийся в Санкт-Петербурге жилой комплекс «София» преобразует бывшую промышленную территорию во Фрунзенском районе, окруженную с трех сторон зеленым парком и естественными прудами, в современный жилой массив с квартирами класса «комфорт». Приобретение нового жилья в этом месте поможет более чем 10 000 жителям Северной столицы улучшить свое жилищное положение. ЖК «София» имеет целый ряд преимуществ, позволяющих сделать выбор в пользу приобретения жилья именно здесь. Вот некоторые из них:

Хорошая транспортная доступность. На расстоянии 2,2 км находится станция метро «Международная», до которой можно добраться пешком или доехать общественным транспортом. Рядом с ЖК строится ещё одна станция «Проспект Славы», открытие которой намечено на 2017-18 год. Кроме того, в месте расположения новостройки хорошо развита сеть автомагистралей. В непосредственной близости проходит Бухарестская и Софийская улицы, а также проспект Славы с разветвленной сетью маршрутов наземного общественного транспорта. По Южному шоссе и Софийской улице всего в 4,5 км имеется удобный выезд на КАД, откуда можно легко доехать в любой уголок СПб.
Удовлетворительная экология. В районе ЖК отсутствуют предприятия, загрязняющие атмосферу вредными выбросами, а от автомобильных дорог новые дома отделяет достаточное расстояние (более 350 м), чтобы не ощущалось воздействие содержащихся в выхлопных газах тяжелых элементов. Вызывает определенные опасения состояние почвенного слоя на участке, где ранее была промышленная зона. Но предприятия, когда-то находившиеся на нем, не относятся к опасным для экологии. Благоприятное влияние на экологическую обстановку оказывает окружающий площадку парк Интернационалистов с обилием прудов.
Развитая торговая инфраструктура. На расстоянии до 1,5 км от комплекса расположены гипермаркет «Лента», торговые центры «Софийский», «Мультимекс», «Южный полюс», «Фрунзенский», «Адэс», «Золотая ярмарка» и «Росан». Здесь имеется хорошо развитая сеть супермаркетов (больше десятка) и продовольственные магазины. С покупкой необходимых товаров у жителей новостройки проблем точно не будет.
Достаточно насыщена инфраструктура социального назначения. В пешей доступности (5–7 минут) расположены 8 школ, 4 гимназии, лицей, музыкальная школа, школа-интернат и около 20 детских садов. Здесь функционирует детский бассейн и работает детский клуб Jump. В районе имеются две взрослых и одна детская поликлиники, женская консультация и медицинский центр. Хорошо развита в этом районе сеть аптек и заведений, где можно поесть и культурно отдохнуть или отметить знаменательное событие. Работает вблизи от «Софии» множество парикмахерских и салонов красоты.
Разнообразная планировка квартир. В новостройке имеются 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры различной площади и с разным расположением комнат. Каждый покупатель может выбрать себе наиболее подходящее жилье.
Современная и красивая отделка квартир. Жилье сдается с полной чистовой отделкой и установкой всей сантехники и приборов отопления, уже готовое к заселению.
Система отопления с горизонтальной разводкой и установкой счетчиков потребления тепла, индивидуально на каждую квартиру, позволит экономить эксплуатационные затраты на содержание жилья в холодное время года.
Безопасность проживания. В домах предусмотрено размещение консьержа, видеонаблюдение и система пожарной безопасности. Все квартиры будут оборудованы домофонами.
Наличие собственного многоуровневого паркинга является дополнительным плюсом для всех владельцев личных автомобилей.
Проектировщиками предусмотрено большое количество видовых квартир. Благодаря панорамному остеклению балконов и лоджий прекрасный обзор будет открываться прямо из комнат.
Оформление дизайна экстерьера фасадов с применением тонкостенной штукатурки и плит тепло- и шумоизоляции по бесшовной технологии позволяет создать комфортные условия в помещениях и надолго защитить стены от внешнего воздействия неблагоприятных природных факторов.

К минусам можно отнести некоторую засоренность почвы. Но с завозом чернозема и проведением озеленительных работ, предусмотренных проектом благоустройства, эту проблему можно свести к минимуму. Если сравнить все плохое и хорошее, можно сделать однозначный вывод о выгодности приобретения жилья в ЖК «София».

Застройщик «ЛСР. Недвижимость – СЗ»

Строящийся в Санкт-Петербурге ЖК «София» возводит одна из самых известных в России строительных компаний «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Она занимается возведением жилой недвижимости в СПб уже 15 лет и хорошо знакома под своим прежним названием - «ГДСК». Теперь эта компания входит в «Группу ЛСР», являясь одним из лучших и надежных застройщиков. Она строит уютные и комфортные дома по современной монолитно-кирпичной технологии с применением бесшовной отделки фасадов. За годы своей деятельности «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» реализовала 21 проект жилых комплексов, построив жилье для более 28 тысяч семей.

Экология

Экологическую обстановку в месте строительства ЖК «София» определяет расположенный в непосредственной близости парк Интернационалистов и окружающие новостройку пруды. Именно они являются барьером, препятствующим воздействию выхлопных газов, хотя автомобильные трассы расположены на достаточном удалении от жилых корпусов. В этом районе отсутствуют вредные и опасные производства, а единственным фактором, воздействующим на экологию, является несколько загрязненный почвенный слой. Ведь на месте строительства комплекса ранее были производства строительного фарфора и керамики. Эта проблема устраняется завозом свежего чернозема и озеленением территории.

Торговая инфраструктура

Инфраструктура объектов торгового назначения в месте расположения новостройки достаточно насыщена. Здесь в пешей доступности располагается крупный гипермаркет «Лента», 7 торговых центров, супермаркеты таких известных сетей, как «Пятерочка», «Народная 7Я», «РеалЪ», SPAR, Fix Price и других (всего около 20 магазинов). Вблизи ЖК работают магазины по продаже продуктов, бытовой химии, хозтоваров и парфюмерии. И это только те торговые объекты, до которых можно добраться пешком, чтобы сделать необходимые покупки.

Внутреннее благоустройство

Проектом благоустройства внутреннего пространства двора ЖК «София» предусматривается устройство и сооружение:

автомобильных проездов и тротуаров;
парковок для гостевого автотранспорта;
детских площадок с различным оборудованием;
площадок для занятий спортом;
оборудованных скамейками зон отдыха;
озеленения свободной территории посадкой газонов и кустарников, цветников и деревьев.

Кроме того, комплексная застройка территории предусматривает сооружение наземного многоуровневого паркинга для владельцев личного автотранспорта.

Окружение (социальная инфраструктура)

Социальная инфраструктура в радиусе до 1,5 км от ЖК представлена объектами самого различного назначения. Здесь работают больше десятка школ и около двух десятков детсадов, функционируют поликлиники и аптеки. Для занятий спортом в этом районе имеется спорткомплекс, несколько тренажерных залов и фитнес-клубов, работает детский плавательный бассейн. Вблизи от новостройки, в шаговой доступности, расположены больше 10 парикмахерских и салонов красоты, работают кафе, бары и рестораны. Хорошим дополнением к социальным объектам будут два детсада и школа на территории жилого комплекса «София».

Инвестиции

Приобретение жилья в ЖК «София» сегодня, на стадии, когда строительство комплекса ещё продолжается, является выгодным видом инвестиций. По окончании строительства, а тем более с вводом в эксплуатацию новой станции метрополитена «Проспект Славы», стоимость квартир здесь значительно возрастет. Сейчас жилье в «Софии» ещё можно купить по ценам, соизмеримым с ценами недвижимости на вторичном рынке. Поэтому желающим улучшить свои жилищные условия, стоит поторопиться с обращением в отдел продаж компании застройщика.